Услуги>> Оценка>> Направления оценки>> Оценка недвижимостиОценка недвижимости Наши проекты
Специалисты ГК «Аверс» выполняют оценку всех видов недвижимости:
- земельных участков
- офисных / складских / торговых/ производственных зданий и помещений
- жилых домов
- квартир
- сооружений
Оценка недвижимости может применяться для следующих целей:
- принятие управленческого решения
- для государственных и муниципальных нужд
- при проведении операций по купле-продаже/аренде
- для разработки и оценки эффективности инвестиционных проектов и
- привлечении инвесторов
- для обоснования суммы залога в банках и кредитных организациях
- для целей переоценки
- для оспаривания кадастровой стоимости
- для судебных процессов
Наиболее эффективное использование недвижимости
Оценка имущественного комплекса для определения возможности обеспечить наиболее эффективное использование недвижимости должна осуществляться с соблюдением утвержденных принципов. Возможность определяется путем выбора из списка гипотетически полезных функций имущества той их совокупности, которая не имеет юридических противопоказаний, технически осуществима, финансово доступна и экономически целесообразна.
Таким образом, в соответствии с принципом наиболее эффективного использования недвижимости, необходимо осуществление сравнительного анализа потенциально полезных для обладателей объекта недвижимости функций. В этот перечень должны вноситься только те функции, на которые есть рыночный спрос. Его параметры должны подтверждаться данными, полученными при исследовании рынка объектов, аналогичных оцениваемому имущественному комплексу или объекту.
Путем поэтапного анализа выбирается вариант наиболее эффективного использования объекта недвижимости:
- устанавливается перечень потенциально полезных вариантов использования и развития объекта с учетом места его расположения, износа, назначения и текущего использования, рыночного потенциала, срока реализации и размера требуемых инвестиций;
- из перечня исключаются варианты, подпадающие под непреодолимые юридические запреты и социальные обременения;
- исключаются физически и технически не осуществимые;
- из оставшихся вариантов исключаются экономически нецелесообразные (не обеспечивающие возврат инвестированного капитала и минимальную доходность) и финансово недоступные (не обеспеченные инвестициями или возможностью получения кредитов);
- оставшиеся варианты оцениваются по уровню продуктивности, из них выделяется наиболее продуктивный и с наименьшим уровнем рискованности или с наименьшим уровнем возможных потерь.
На практике к наиболее эффективным видам использования недвижимости относят и нестандартные виды. Например, обособленные, промежуточные, многопрофильные, спекулятивные. Такая практика чаще встречается в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, в других крупнейших городах страны, но она противоречит описываемым принципам.
Наиболее эффективное использование недвижимости как объекта гражданских прав и оценка имущественного комплекса с обязательным соблюдением указанных принципов предписаны Федеральными стандартами оценки.
> Наши проекты