Принято считать, что профессиональная оценка появилась в России сравнительно недавно – чуть более 10 лет назад, тогда как за рубежом она известна более полувека. На самом деле Россия знакома с оценкой давно: это старая профессия, «дореволюционная». В словаре В. И. Даля, составленном в середине позапрошлого века, упоминаются «оценочное дело», «оценочная комиссия», «присяжные оценщики в городах». Это были ходовые общепринятые понятия.

Становление оценки собственности в качестве профессиональной деятельности ученые относят к 1861 году. Тогда после отмены крепостного права «подушный» налог заменили имущественным и появилась необходимость оценить рыночную стоимость собственности, которой обладали помещики. В 1893 году Государственным Советом были созданы «высочайше утвержденные Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими собраниями» - один из первых нормативных документов, касающихся оценочной деятельности в России.

Начавшиеся в 1990 году приватизационные процессы возродили в России частную собственность, и вновь потребовались специалисты, способные объективно ее оценить. Впервые запрос на профессиональные действия оценщиков в России был сформулирован в первой версии Закона о приватизации государственной и муниципальной собственности, принятой в 1991 году. Официальное признание специальность получила в ноябре 1996 года, когда Министерство труда и социального развития РФ дало описание профессии "оценщик (эксперт по оценке имущества)".

Первый обучающий курс в России был проведен специалистами, предоставленными Мировым банком. После чего было создано Российское общество оценщиков, на базе которого на двухнедельных курсах получили азы знаний по оценке недвижимости и бизнеса около трех тысяч человек. Эти люди и составили костяк Российского общества оценщиков – первой общественной организации оценщиков в России. Оценщики появились в России практически во всех автономных республиках, краях и областях. Профессия была новая, интересная, и многие специалисты с высшим образованием, работавшие на предприятиях в различных отраслях тогда еще народного хозяйства, решили попробовать себя в совершенно новом деле. Рассчитывать на большие дивиденды не приходилось, т.к. тогда еще никто не знал, на что вообще можно рассчитывать, занимаясь оценкой.

В настоящее время профессия оценщик востребована повсеместно и люди, которые идут получать знания по оценке, понимают, что они должны иметь хорошую подготовку по всем экономическим вопросам в целом и по теории и практике оценки, в частности. Сейчас оценщиков с лицензией в России больше 8000, а в Санкт-Петербурге около 200. Это в основном юридические лица.

Сегодня профессия оценщика является одной из наиболее престижных и, без сомнения, перспективных. Секрет прост. Профессиональная оценка необходима при любой операции или сделке с собственностью. Таким образом, в рыночной экономике практически нет сфер, свободных от необходимости определения стоимости: будь то оценка сельскохозяйственных земель и зданий - исторических памятников; оценка недвижимости и транспортных средств, компьютерной техники и фирменных торговых марок или интеллектуальной собственности и различных нематериальных активов. Часто требуется оценка целых предприятий в целях налогообложения, при акционировании, привлечении новых пайщиков и выпуске дополнительных акций. Без нее не обойтись при получении кредитов под залог имущества, исчислении налогооблагаемой базы и при реструктуризации предприятия.

Работа специалиста по оценке заключается в получении обоснованной рыночной стоимости собственности, а также в определении полезности объекта или имущества с учетом экономической ситуации, сложившейся на данный момент. Однако, оценщик – не бухгалтер и не математик. Это, прежде всего аналитик, отлично знающий рынок и схемы его функционирования, разбирающийся в том, что ценится «здесь и сейчас» и ясно видящий тенденции развития рынка. Для оценщика недвижимости, к примеру, необходимо глубокое понимание того, как работают риэлтеры в системе региональной экономики, от каких факторов зависит цена и т.д. Комплекс экономических и юридических знаний – та база, которая изначально должна присутствовать у профессионального оценщика.

При всей сложности профессии задачи оценщика весьма просты. Несмотря на универсальность профессиональных оценщиков, способных работать в различных сферах рынка, главный, а зачастую и единственный вопрос, на который они обязаны отвечать: «Сколько?». А уже глубина и аргументация ответа, который даст оценщик, и будет показателем его компетентности. В случае с оценщиком недвижимости, ответ «сколько» будет означать: сколько стоит имущество для рынка, сколько стоит имущественная доля в конкретном корпоративном бизнесе, сколько необходимо вложить для достижений нужной экономической прибыли и т.д.
Работают оценщики, как в частных фирмах, так и в муниципальных и государственных учреждениях. Особенно профессия востребована в аудиторских, страховых и консалтинговых компаниях, банках и крупных холдингах.

Услугами профессионалов активно пользуются и банки, чтобы оценить стоимость квартир, оставляемых в залог при выдаче кредитов. Кроме того, со специалистами по оценке сотрудничают судебные органы во время разбирательств, связанных с разделом недвижимого имущества.

База профессии: комплекс экономических и юридических знаний. Основные требования к оценщику изложены в постановлении Минтруда № 11 "Об утверждении квалификационной характеристики по должности "Оценщик (Эксперт по оценке имущества)". Дата выхода в свет этого постановления является датой профессионального праздника – День оценщика (27 ноября 1996 г).

Оценщик должен много знать и уметь. Оценщик – это аналитик широкого профиля, каждый день у него новые и новые объекты оценки из различных областей (отраслей экономики), различных видов и направлений (оборудование, интеллектуальная собственность, недвижимость и пакеты акций обществ).

В настоящий момент сложились основные требования к квалификации оценщика.
Оценщик должен хорошо знать законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации; руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки; подходы и методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки; порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком; законодательные и нормативные акты по налогообложению; таможенные правила; этику делового общения; правила проведения переговоров с клиентами; основы статистики; организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности; правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций; передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности; порядок составления установленной отчетности; законодательство о труде.

В оценку приходят с образованием и без такового.

Любая фирма желает иметь уже специалиста с опытом и с образованием, умеющим работать с клиентом, умеющим по максимуму «взять» информацию от клиента и с рынка. И, как правило, раньше в оценку приходили с начальным образованием с сертификатами о прохождении определённых курсов.

Сейчас требуется диплом о переподготовке по оценочной деятельности (оценка бизнеса).

Система подготовки у нас пока ещё не совсем совершенна и человек, получивший диплом о переподготовке по оценочной деятельности, это ещё не оценщик, это человек много знающий, но практически мало умеющий.

Поэтому в нашей компании принята следующая схема адаптации специалистов-оценщиков:

1. Во первых, принимаем на работу, как специалистов с дипломом, так и студентов, имеющих желание освоить специальность, после соответствующего тестирования.
При отсутствии опыта у нас существует первая ступень в профессии оценщика – это ассистент оценщика.

Основные требования к ассистенту оценщика: с высшим образованием или н/высшим, но хорошо владеющий компьютером и финансовой математикой, обучаемый, владеющий основами маркетинга, грамотный, внимательный, с хорошей речью, с умением общаться, способный изучать рынок, склонный к аналитической работе и пр.

Опыт показывает, что специалисту с высшим образованием легче адаптироваться, и он быстрее переходит на следующую ступень освоения этой профессией.

2. Как правило, после 1 года работы, в зависимости от способностей ассистент может получить квалификацию оценщика.

В соответствии с решением аттестационной комиссии и требованием Постановления Минтруда РФ № 11 от 27.11.1996 г. присваивается квалификация «Оценщик», «Оценщик (Эксперт по оценке имущества)» или «Оценщик интеллектуальной собственности».

Основные требования к Оценщику: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, без предъявления требований к стажу работы по специальности.

3. После 2 лет работы, с расширением практики оценки по недвижимости, оборудованию, интеллектуальной собственности и появления права подписи отчёта об оценке.

После 2-3 лет работы по результатам аттестации присваивается квалификация Оценщик II категории:

Основные требования к Оценщику II категории: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 2-3 лет.

По мере становления специалиста оценщика, расширения сферы деятельности имеется возможность занять должность старшего, ведущего, главного специалиста, а также административные должности – заместитель начальника отдела, начальник отдела, заместитель директора департамента и директора департамента.

4. После 5 лет работы по результатам аттестации присваивается квалификация Оценщик I категории:

Основные требования к Оценщику I категории: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 5 лет.

При присвоении квалификации и назначение на очередную должность учитывается целеустремлённость в повышении квалификации, учёба, участие в семинарах, производительность, выполнение сложных работ, глубина проработки и убедительность отчётов, освоение смежных специальностей.

По нашему мнению высшей ступенью в деятельности оценщика является специалист по оценке бизнеса для различных целей, который может самостоятельно оценить все составляющие бизнеса – комплекс прав и обременений, земельный участок, основные средства и нематериальные активы, запасы, дебиторскую и кредиторскую задолженность, глубоко проанализировать финансово хозяйственную деятельность предприятия (общества).

Практикующие оценщики утверждают, что главным и необходимым качеством специалиста по оценке является способность аналитически мыслить. Кроме того, важно знать правовую базу и ориентироваться в законах и подзаконных нормативных актах, регулирующих рынок недвижимости, следить за котировками акций на рынке ценных бумаг, за изменениями в политической и экономической жизни страны. Словом, в голове нужно держать все, что может повлечь изменения на рынке недвижимости. Сегодня специалистов по оценке выпускают около 80 российских вузов. Профессию «оценщик» можно получить на специальных курсах, которые занимаются подготовкой профессионалов, уже имеющих высшее образование. Хотя экономистам все-таки легче, потому что базовый компонент обучающей программы состоит из таких дисциплин, как бухгалтерский учет, аудит, экономический анализ, математические методы в оценке, организация финансирования инвестиций.

У оценщиков сейчас не возникает проблем с устройством на работу. Слушателей и студентов-оценщиков работодатели «расхватывают» еще на 3-4-м курсах обучения. Различные риэлторские и консалтинговые компании, экспертные общества и даже банки, создавшие отделы по работе с залогами, рассылают заявки в вузы, так что выпускникам и студентам-оценщикам в поисках работы бегать не приходится. Некоторые потенциальные работодатели сразу предлагают стартовую зарплату $250-400. Начинающие оценщики, как правило, сразу получают базовую ставку, а по мере накопления опыта и с ростом квалификации, растёт зарплата в соответствии с принятой в фирме системой. Карьерный рост в оценочном деле - понятие относительное. Во многих оценочных компаниях оценщики не всегда делятся на старших и младших, как в чиновничьем аппарате. И главное для оценщика - это репутация и опыт.

В Санкт-Петербурге численность оценщиков в средней фирме 6-10 человек. В связи с постоянным ростом количества молодых специалистов по оценке имущества и бизнеса, которых готовят университеты и другие вузы, с одной стороны, а также по причине возрастающего спроса на услуги по оценке в русле развития бизнеса в городе и регионе, с другой стороны, в настоящее время наблюдается тенденция увеличения, как количества оценочных фирм, так и числа работающих в них оценщиков. При этом также имеет место расширение круга клиентов, привлекаемых этими фирмами из различных отраслей и сфер предпринимательства. Одновременно с этим происходит активизация рекламной деятельности на рынке оценочных услуг с целью завоевания долей и секторов данного рынка, что приводит к усилению и ужесточению конкуренции

Профессия оценщика, как любая другая профессиональная деятельность, требует:

• либо специального высшего образования в области оценки, либо, как минимум, полной профессиональной переподготовки;
• опыта личного проведения работ по оценке и, желательно, как можно большего опыта не столько по количеству, сколько по видам имущества и типам определяемых стоимостей.

Желательным для профессионального оценщика является:

• участие в одной из профессиональных общественных организаций (саморегулируемой организации оценщиков).
• наличие у него как обязательных (государственных), так и добровольных (в рамках профессиональных общественных организаций) аттестаций (аккредитаций) или сертификаций, подтверждающих его профессиональный уровень.

Для профессионального оценщика оценочная деятельность - это профессия. Для него Стандарты оценки - это закон, а Кодекс этики оценщика - то же, что Клятва Гиппократа для практикующего врача.

Александр Локтионов